房(fáng)産證上有名字，房(fáng)子不一定有份？（法律詳解）

 買房(fáng)加名是件大(dà)事

 

但你或許不知道

 

就算(suàn)房(fáng)産證寫上你的(de)名字

 

房(fáng)子也(yě)不一定屬于你

 

很多(duō)人(rén)會想：你在逗我呢(ne)？

 

别著(zhe)急，

 

看完這(zhè)些你就知道了(le)

 

圍繞房(fáng)産

 

大(dà)多(duō)是這(zhè)麽幾類問題

 

1、婚房(fáng)，房(fáng)産證上寫誰的(de)名字？隻寫男(nán)方，女(nǚ)的(de)也(yě)出錢了(le)，以後鬧矛盾，怎麽辦？

 

2、小夫妻，兩個(gè)人(rén)名字都寫上，分(fēn)這(zhè)麽清，會不會感覺剛開始就不信任了(le)？

 

3、這(zhè)結婚買房(fáng)，房(fáng)産證上有沒有你的(de)名字真的(de)有那麽重要嗎？

 

那麽這(zhè)房(fáng)子到底會歸誰?

 

舉例說明(míng)：

 

小王有個(gè)女(nǚ)朋友，準備結婚。兩人(rén)爲了(le)“應該婚前買房(fáng)，還(hái)是婚後買房(fáng)？”“是求助父母全款買房(fáng)，還(hái)是自己貸款？”“是兩人(rén)合資買，

還(hái)是由小王自己承擔？”等問題争執不下(xià)。女(nǚ)朋友說，即使小王獨自全款購(gòu)房(fáng)，也(yě)要在房(fáng)産證上寫上自己的(de)名字，不然就不結婚了(le)！

小王該怎麽辦呢(ne)？

 

我們假設三種情況

 

分(fēn)析小王可(kě)能會面臨的(de)關于房(fáng)産證的(de)各種問題

 

一、當房(fáng)産證上隻有一個(gè)人(rén)的(de)名字時(shí)

   

情景	房(fáng)子歸屬	解讀
婚前買房(fáng)：A全款買房(fáng)	屬于A	婚前财産
婚前買房(fáng)：A貸款買房(fáng)	不定	雙方一起還(hái)貸
父母全款買房(fáng)：登記在A名下(xià)	屬于A	對(duì)子女(nǚ)财産的(de)贈與

 

情景②：爲啥說，結婚前，A貸款買了(le)套房(fáng)。房(fáng)子不一定是A的(de)？

 

通(tōng)俗說就是，結婚前A買房(fáng)，房(fáng)産證就他(tā)自己的(de)名字，結婚後倆人(rén)一塊生活還(hái)貸，萬一倆人(rén)掰了(le)，那房(fáng)子怎麽分(fēn)，倆人(rén)是可(kě)以商量的(de)。

 

無法達成協議(yì)的(de)話(huà)，法院可(kě)以判房(fáng)子歸A，沒還(hái)完的(de)貸款成爲A的(de)個(gè)人(rén)債務，共同還(hái)貸的(de)錢和(hé)房(fáng)子的(de)增值則由A補償B。

 

二、當房(fáng)産證上寫著(zhe)兩個(gè)人(rén)的(de)名字時(shí)

 

情景	房(fáng)子歸屬	解讀
婚後買房(fáng)：A全款買房(fáng)	不定	B有房(fáng)産出資，可(kě)令判
婚後共同貸款買房(fáng)	屬于兩個(gè)人(rén)	夫妻共同财産
父母出資購(gòu)房(fáng)贈與	無"借條“情況下(xià)屬于兩人(rén)	對(duì)夫妻的(de)贈與屬于共同财産

 

情景①：爲啥說房(fáng)子是A全款買的(de)，這(zhè)房(fáng)子不一定歸他(tā)倆？

 

A在同B結婚後，利用(yòng)婚前财産全款買了(le)套房(fáng)子，房(fáng)産證上寫了(le)兩個(gè)人(rén)的(de)名。但一旦他(tā)倆離婚，如果說B沒有證據能證明(míng)她買這(zhè)房(fáng)子時(shí)出了(le)錢 ，在财産分(fēn)割時(shí)，法官仍能判這(zhè)房(fáng)子歸A。

 

情景③：房(fáng)子是A的(de)父母出錢買的(de)，寫了(le)AB的(de)名字，這(zhè)房(fáng)子屬于他(tā)倆？

 

如果沒有“借條”，這(zhè)房(fáng)子就是他(tā)倆的(de)。如無“借條”等其他(tā)證據，父母出資也(yě)會被認定爲贈與夫妻二人(rén)，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也(yě)無權索回出資款。

 

2021年1月(yuè)1日起，最高(gāo)人(rén)民法院發布的(de)民法典婚姻家庭編司法解釋（一）與《民法典》一起施行，其中第二十九條第一款規定“當事人(rén)結婚前，父母爲雙方購(gòu)置房(fáng)屋出資的(de)，該出資應當認定爲對(duì)自己子女(nǚ)個(gè)人(rén)的(de)贈與，但父母明(míng)确表示贈與雙方的(de)除外。” 這(zhè)一規定和(hé)之前《婚姻法》司法解釋是一緻的(de)，即：子女(nǚ)登記結婚前，父母出資購(gòu)房(fáng)，一般視爲對(duì)自己子女(nǚ)單方的(de)贈與。

 

但是，對(duì)于子女(nǚ)登記結婚後，父母出資買房(fáng)如何認定則規定爲——“當事人(rén)結婚後，父母爲雙方購(gòu)置房(fáng)屋出資的(de)，依照(zhào)約定處理(lǐ)；沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按照(zhào)民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的(de)原則處理(lǐ)。”  

 

民法典第一千零六十二條  

 

夫妻在婚姻關系存續期間所得(de)的(de)下(xià)列财産，爲夫妻的(de)共同财産，歸夫妻共同所有：

 

（一）工資、獎金、勞務報酬；

 

（二）生産、經營、投資的(de)收益；

 

（三）知識産權的(de)收益；

 

（四）繼承或者受贈的(de)财産，但是本法第一千零六十三條第三項規定的(de)除外；

 

（五）其他(tā)應當歸共同所有的(de)财産。

 

夫妻對(duì)共同财産，有平等的(de)處理(lǐ)權。

 

第一千零六十三條  

 

下(xià)列财産爲夫妻一方的(de)個(gè)人(rén)财産：

 

（一）一方的(de)婚前财産；

 

（二）一方因受到人(rén)身損害獲得(de)的(de)賠償或者補償；

 

（三）遺囑或者贈與合同中确定隻歸一方的(de)财産；

 

（四）一方專用(yòng)的(de)生活用(yòng)品；

 

（五）其他(tā)應當歸一方的(de)财産。

 

三、當房(fáng)産證上寫著(zhe)多(duō)個(gè)人(rén)的(de)名字時(shí)

 

這(zhè)種情況相對(duì)來(lái)說比較複雜(zá)

 

下(xià)面用(yòng)一張圖來(lái)給大(dà)家解答(dá)

 

                         怎麽樣，

                看完了(le)都明(míng)白了(le)嗎？

 

《中華人(rén)民共和(hé)國民法典》

 

第二百一十七條  不動産權屬證書(shū)是權利人(rén)享有該不動産物(wù)權的(de)證明(míng)。不動産權屬證書(shū)記載的(de)事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的(de)，除有證據證明(míng)不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿爲準。

 

第二百二十條  權利人(rén)、利害關系人(rén)認爲不動産登記簿記載的(de)事項錯誤的(de)，可(kě)以申請更正登記。不動産登記簿記載的(de)權利人(rén)書(shū)面同意更正或者有證據證明(míng)登記确有錯誤的(de)，登記機構應當予以更正。

 

法律提醒：

現實中情況可(kě)能千差萬别，

真要有問題，

還(hái)請咨詢專業律師！