購(gòu)房(fáng)誠意金交了(le)4年還(hái)不開盤，業主要求退錢，法院：連本帶利一起退！

商品房(fáng)樓盤開工建設後，

房(fáng)地産公司以可(kě)享受購(gòu)房(fáng)優惠名義，

提前與客戶達成内部團購(gòu)協議(yì)。

但客戶付完10萬元購(gòu)房(fáng)誠意金後，

房(fáng)子卻一直未開盤銷售。

 

近日，嶽陽市嶽陽樓區(qū)法院

審理(lǐ)了(le)這(zhè)起預約合同糾紛案件。

基本案情

2018年2月(yuè)1日，劉某與某房(fáng)屋物(wù)業公司簽訂了(le)一份房(fáng)屋内部團購(gòu)協議(yì)書(shū)，協議(yì)約定：某項目A棟公寓住宅樓開工建設，該房(fáng)屋物(wù)業公司組織集團公司内部員(yuán)工及相關租戶與其簽訂内部團購(gòu)活動協議(yì)。

協議(yì)還(hái)約定：乙方自願向甲方交納10萬元作爲購(gòu)買該項目建築面積65平方米及以上的(de)意向誠意金，辦理(lǐ)意向誠意金繳納手續後即成爲該項目的(de)内部團購(gòu)客戶，在乙方與開發商簽訂正式的(de)《商品房(fáng)買賣合同》後，乙方所繳納意向金直接用(yòng)于充抵購(gòu)房(fáng)款；協議(yì)爲甲乙雙方就認購(gòu)本次推售物(wù)業所達成的(de)預約合同，在本次推售物(wù)業正式公開發售時(shí)，乙方成功認購(gòu)後，甲方承諾将依據認購(gòu)流程與開發商簽訂正式的(de)《商品房(fáng)買賣合同》。

 

團購(gòu)協議(yì)書(shū)

上述協議(yì)簽訂後，劉某于協議(yì)簽訂當日以銀行轉賬方式向該房(fáng)屋物(wù)業公司支付約定的(de)10萬元購(gòu)房(fáng)誠意金。但四年過去了(le)，協議(yì)約定的(de)建築房(fáng)屋項目卻至今一直未能開盤銷售，劉某也(yě)未與開發商簽訂商品房(fáng)買賣合同。

劉某因此要求該房(fáng)屋物(wù)業公司退款，協商未果後即向法院提起訴訟，要求該房(fáng)屋物(wù)業公司歸還(hái)購(gòu)房(fáng)誠意金10萬元及四年的(de)利息損失。

法院判決

嶽陽市嶽陽樓區(qū)法院經審理(lǐ)認爲，劉某與該房(fáng)屋物(wù)業公司所簽訂的(de)内部團購(gòu)協議(yì)書(shū)是爲了(le)保證将來(lái)簽訂正式的(de)商品房(fáng)買賣合同（即本約合同）而簽訂的(de)預約合同，故該案案由應爲預約合同糾紛。

劉某在簽訂内部團購(gòu)協議(yì)後，依照(zhào)協議(yì)約定向該房(fáng)屋物(wù)業公司支付了(le)購(gòu)房(fáng)誠意金，全面履行了(le)合同義務。但協議(yì)中所約定的(de)建築房(fáng)屋項目因故未能開盤銷售，導緻劉某簽訂商品房(fáng)買賣合同購(gòu)買房(fáng)屋的(de)目的(de)落空，該房(fáng)屋物(wù)業公司構成違約。

依據《中華人(rén)民共和(hé)國民法典》第四百九十五條第二款的(de)規定，該房(fáng)屋物(wù)業公司應當承擔違約責任，所收取原告的(de)購(gòu)房(fáng)誠意金應予返還(hái)。内部團購(gòu)協議(yì)雖未對(duì)違約責任進行具體約定，但原告實際遭受了(le)付出款項的(de)利息損失，故法院對(duì)劉某請求該房(fáng)屋物(wù)業公司賠償利息損失的(de)請求予以支持，但利息應當參照(zhào)合同訂立時(shí)貸款市場(chǎng)報價利率的(de)标準予以計算(suàn)。

最終法院判決該房(fáng)屋物(wù)業公司返還(hái)原告劉某10萬元，并按年利率3.85%的(de)标準支付自2018年2月(yuè)1日起至實際返還(hái)之日止的(de)利息。

 

法條鏈接

《中華人(rén)民共和(hé)國民法典》

第四百九十五條  當事人(rén)約定在将來(lái)一定期限内訂立合同的(de)認購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預訂書(shū)等，構成預約合同。

當事人(rén)一方不履行預約合同約定的(de)訂立合同義務的(de)，對(duì)方可(kě)以請求其承擔預約合同的(de)違約責任。

第五百七十七條  當事人(rén)一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的(de)，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。