樓上漏水(shuǐ)到樓下(xià)新房(fáng)，該由誰來(lái)賠償？

新房(fáng)裝修完畢還(hái)未入住

就因樓上住戶家漏水(shuǐ)受損

該由誰來(lái)承擔賠償責任？

案件詳情

居住在30樓的(de)潘女(nǚ)士和(hé)31樓的(de)楊先生系上下(xià)樓鄰居關系。2020年4月(yuè)10日，小區(qū)物(wù)業将31樓房(fáng)屋交付給楊先生。次日早上，物(wù)業員(yuán)工發現潘女(nǚ)士的(de)房(fáng)屋漏水(shuǐ)。通(tōng)過實地查看得(de)知，31樓房(fáng)屋内進水(shuǐ)管出水(shuǐ)，進水(shuǐ)管沒有安裝堵頭，楊先生家中水(shuǐ)管閥門呈開啓狀态，積水(shuǐ)漏至樓下(xià)的(de)潘女(nǚ)士家中，造成室内裝修和(hé)部分(fēn)物(wù)品被水(shuǐ)浸泡受損。後因協商未果，潘女(nǚ)士将楊先生、物(wù)業及開發商訴至法院。

經鑒定

潘女(nǚ)士的(de)房(fáng)屋修複費用(yòng)爲14餘萬元

支出鑒定費1萬元

房(fáng)産内未鑒定部分(fēn)的(de)物(wù)品價值

法院酌定爲4.4萬餘元

物(wù)業費損失4000元

法院經審理(lǐ)認爲

物(wù)業方面

 

承認該房(fáng)屋不符合開啓水(shuǐ)井房(fáng)水(shuǐ)閥門的(de)條件，但水(shuǐ)井房(fáng)閥門卻呈開啓狀态，造成了(le)本案漏水(shuǐ)事故。

開發商方面

交付的(de)31樓房(fáng)屋室内入戶水(shuǐ)管沒有安裝堵頭，存在安全隐患。

業主方面

應當檢驗房(fáng)屋質量後接收房(fáng)産，但31樓業主楊某在交房(fáng)當日并未查驗房(fáng)屋，未盡到謹慎的(de)管理(lǐ)責任，其對(duì)漏水(shuǐ)事故的(de)發生亦有一定過錯。

據此

法院酌情确定

物(wù)業

承擔原告損失的(de)50%

 

開發商

承擔原告損失的(de)30%

 

業主

承擔原告損失的(de)20%

一審判決後，物(wù)業、開發商不服，提起上訴，中院認爲一審判決認定事實清楚，适用(yòng)法律正确，維持原判。

 法官庭後表示，侵權糾紛一般适用(yòng)過錯責任原則，即行爲人(rén)因過錯侵害他(tā)人(rén)民事權益造成損害的(de)，應當承擔侵權責任。 本案中，開發商交付的(de)房(fáng)屋不符合交付标準，且未就可(kě)能存在的(de)隐患向業主盡到相應的(de)提示和(hé)告知義務，物(wù)業公司未盡到物(wù)業管理(lǐ)人(rén)應盡的(de)義務，房(fáng)屋所有人(rén)未盡到謹慎的(de)管理(lǐ)職責，因此應共同承擔賠償責任。

 來(lái)源：津南(nán)法院

 編輯：石慧、孫佳

 審核：傅德慧

 

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